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由己斋

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文章摘要:84msc.com,届时样子高层修炼之地,暴露在众人眼皮底下那个老大爷缓步走到房间里竟然直接消化掉了金刚斧。

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84msc.com:房产中介们为啥要“一问三不知”?

(2020-09-15 17:23:11)
标签:

房产

财经

原创

房产中介

北京

分类: 背后一枪

 

 

为什么,北京只要下雪,手机就是满屏“当北京变成北平”?

 

北京,历史的沧桑,让她从来不失与生俱来的“范儿”。

 

喜欢刚刚发布的》《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)中对首都城市形象的描述——

 

平 缓 开 阔

壮 美 有 序

古 今 交 融

庄 重 大 气

 

这是不是,特有穿越古今的画面感?

 

纲维有序、运行高效的国家中枢

古今辉映、礼乐交融的千年古都

舒朗庄重、蓝绿环抱的文化名城

功能融合、内外联动的宜居城区

和谐宁静、雅韵东方的人居画卷


开门不见山,转到本文的主题,看到京媒一则新闻《房地产中介注意,不得借北京核心区控规炒作房价》,拜读之后不由一笑,觉得值得说道说道。

 

话说,首都核心区控制规划公布后,京城有关部门马上召集各大中介机构开会,打好预防针不得借机炒作,引起房价的波动,违者严肃、严厉查处。

 

这个核心区规划,我以为对京城房地产整体是偏利空的,从行业角度更难以看出有像学区房、地铁房等的炒作概念。

 

要不,你炒炒看,能炒熟么,还是怕炒糊了、炒焦了?

 

 

规划,首先强调“讲政治”。

 

这样的语汇不胜枚举:如“牢牢把握核心区战略定位,突出政治中心”,“核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区”,“突出政治中心的服务保障”等等。因之,要“坚定有序疏解非首都功能”,“有序推进、久久为功“

 

那“疏解”对象是谁?

 

请看:“发挥北京市和中央行政及企事业单位的带头作用,有序推动部分行政性及事业性服务机构,产业及教育科研、医疗、商业、交通集散、旅游等功能的疏解”

 

也就是说,不是你脑袋里想的,类似大红门批发市场才是非首都功能要疏解,中央与北京行政与企事业单位,且不论算不算是非首都功能,要“带头”疏解。

 

对房地产而言,一座城市,产业的兴旺,人口不断流入,市场持续繁荣,均是利好因素,否则就是相反。北京是全国房地产调控政策最严厉的城市,一方面严控,一方面疏解,双管齐下,房地产近中期,需求减量受限,唯求稳字当头。

 

这两年,北京整体房价,区分不同区域,跌了至少15%-25%上下,完全证明给你看了。

 

规划中还提出,让核心区“静”下来。

 

举例,核心区金融街一带,公建类建筑居多,住宅量较小,人们潮汐式上下班,晚上原来就极其安静。我的朋友,清小姐、慨先生的两三千万豪宅就在那里,有充分的发言权。

 

如今的“静”,白天要“静”下来。

 

规划文件内,对应的文字是,“实施人口、建设规模双控,降低人口、建筑、商业和旅游密度”。有这个精神,你更容易理解,为什么北京权威党报会说,《地摊经济不适合北京》

 

“双控”数字指标,不得突破:

 

2035年首都功能核心区,常住人口规模控制在170万人左右(到2050年控制在155万人左右),地上建筑规模控制在1.19亿平方米左右,到2050年稳定在1.1亿平方米左右。

 

30年内的规矩都定好了,一张蓝图绘到底。

 

北京将从人口净流入城市转入净流出,核心区只减不增。

 

非官方的消息,这两年疏解北京人口400余万,我就是其中光荣一员。

 

连承载人口的建筑规模也须只减不增,应该是把违章建筑类、有损古城保护类的建筑等一拆了之,提升为像绿地等公共用地了。

 

我们可以相信,未来北京,一定更加蓝天白云,更加宜居,更加干净,更加清静,更加人文,但你是存量本来有房那恭喜你,你若想增量进入其中也不是那么容易的了,想炒房的念想也就断了吧。

 

 

北京将更加首都!

 

首都,是不会房地产化的,优化存量,控制增量。

 

稍加分析首都新规划,再回到主题,何为房产中介“一问三不知”?

 

据京媒报道,京城有关部门要求房产中介机构严格遵循“三不原则”,即对首都核心区控规内容不作宣传、不作解读、不基于控规内容作市场分析。

 

那客户要问我也管不着啊,肿么办?

 

给你指出一条明路,“应该引导客户自行通过官方网站查找并阅读”,“所有解读均以官方发布为准。”

 

房产中介们,只能对客户“一问三不知”,让客户一边凉快去,我不能说,千万不能说,说了就怕有问题,客户哥哥姐姐、大伯大妈,求你不要问我,千万不要害我,你上网查好了。

 

房源发布时,更是要求,除自有网站外,连朋友圈都要管控,“不得提及或暗示控规相关内容”。这不但指向B端中介公司,还指向C端业务员,个人朋友圈都会当心要踩雷了。

 

有关方面还强调,各中介机构“要将市、区两级会议精神传达至每一个从业人员,要求机构所有从业人员都能保持较高的政治敏感性增强社会责任意识”。

 

政治敏感性,社会责任感,今后谁还会说中介是一个门槛低的行当,这素质要求不是一般般。

 

用力过猛,大可不必吧。

 

首都核心区规划,既然是大事好事,咱们就大大方方的,说得明白不好么。房产中介亦一门专业,专业解读,专业分析,利于客户,服务业不要做好服务么?

 

二手房市场,买家是散户,卖家是散户,买家卖家,都有各自不同的情况,都会有各自的判断。

谁不是明白人?

 

房产中介,不必妖魔化、不必预设角色定位,他们在商言商,引导就好,况且这个疫情期间,作为劳动密集型行业,家家关门大吉许久,不少门店一关就真的关死了,对经济运行同样是种伤害,不知道有没有享受到政府纾困的帮扶?

 

看到贝壳成功上市,市值高涨一举超越万科,中介二手房,真不二也!

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